2018房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理模考試題

　　1.當(dāng)貸款綜合風(fēng)險度超過( B )時，為高風(fēng)險貸款。

　　A.50%

　　B.60%

　　C.80%

　　D.90%

　　2.根據(jù)估計的總銷售收入和銷售量來制定價格的方法稱為( B )。

　　A.成本加成定價法

　　B.目標(biāo)定價法

　　C.撇脂定價法

　　D.認(rèn)知價值定價法

　　3.當(dāng)某開發(fā)商的成本費用和產(chǎn)品質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者相比具有競爭優(yōu)勢時。可以采用的定價法是( B )。

　　A.領(lǐng)導(dǎo)定價法

　　B.挑戰(zhàn)定價法

　　C.隨行就市定價法

　　D.滲透定價法

　　4.在物業(yè)管理中，市場化、社會化程度最高，管理最為復(fù)雜的是( A )物業(yè)。

　　A.收益性

　　B.工業(yè)性

　　C.居住性

　　D.特殊性

　　5.在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣主要取決于( A )。

　　A.物業(yè)的易接近性

　　B.物業(yè)的臨街狀況

　　C.物業(yè)的周圍環(huán)境

　　D.物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度

　　6.金融機構(gòu)在融出資金時，要遵循( ABD )原則。

　　A.流動性

　　B.安全性

　　C.償還性

　　D.盈利性

　　E.地域性

　　7.金融機構(gòu)進(jìn)行項目貸款審查時，要進(jìn)行( ABCD )工作。

　　A.客戶評價

　　B.項目評估

　　C.擔(dān)保方式評價

　　D.貸款綜合評價

　　E.環(huán)境評價

　　8.企業(yè)確定廣告預(yù)算的主要方法包括( ABCD )。

　　A.量力而行法

　　B.銷售百分比法

　　C.目標(biāo)任務(wù)法

　　D.競爭對等法

　　E.談判法

　　9.下列房地產(chǎn)定價方法中，屬于競爭導(dǎo)向定價的有( CDE )。

　　A.認(rèn)知價值定價法

　　B.價值定價法

　　C.領(lǐng)導(dǎo)定價法

　　D.挑戰(zhàn)定價法

　　E.隨行就市定價法

　　10.收益性物業(yè)管理中，影響有效毛收入的因素有( ABCD )。

　　A.潛在毛租金收入

　　B.空置損失

　　C.租金損失

　　D.其他收入

　　E.經(jīng)營費用

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